京沪穗深房价调控目标挂钩GDP和收入 效果存疑

醉卧笑苍天

　“大限”将至，备受关注的上海、深圳、广州、北京等一线城市房价调控目标陆续出台。

　　继28日上海公布房价调控目标为涨幅低于8%后，29日，广州市公布2011年度新建住房价格控制目标，房价涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅；深圳市规划和国土资源委员会在官方网站发布公告，2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度；北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江也公开表示，北京市要把房价增长速度压下来，房价调控目标将参照人均可支配收入增长情况，具体方案近两日公布。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟接受《经济参考报》记者采访时说，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》有关要求，各地方***应在一季度前向社会公布当地房价调控目标。这意味着3月31日将是最后期限，因此，上海、深圳、广州选择此时公布房价调控目标属意料之中的事情。

　　张大伟说，从京沪穗深等一线城市公布或透露的房价调控目标可以看出，中央调控楼市的决心非常大，给地方的压力也很大。正是基于这种压力，地方***也不敢贸然做出太大的承诺，而选择参照GDP和居民收入增速无疑是最稳妥的做法，这也为地方的楼市调控留出了余地。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生说，在目前已经公布房价调控目标的城市中，一部分城市的调控目标是“新建住房价格”。在她看来，新建住宅价格是将保障房价格也纳入其中，“一平均价格就被拉低了”，这种目标就“太笼统了”，并不能真正解决房价上涨所带来的买不起房等问题。